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안녕하세요..배롱나무중개법인 조민재 대표이사 입니다. ━🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩매매배롱나무?sub_confirmation=1 🏢 [매물명] 년 무려 24억 수익! 주차400대 빌딩매매 등장!!! 배롱나무 전속매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 위치:대전광역시 서구 만년동 💰 매매가:500억 📐 연면적:8,284.19㎡(2505.96평) 🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조 🅿️ 주차: 공부상341대(자주식)--실제 400대 가능 🔑 입주 가능일: 즉시가능 📊 수익률:배롱나무 문의 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 용도 : 문화및집회시설,제1,2종근린생활시설,운동시설 ■ 대지면적 :5,615.867m2(1698.8평) ■ 지목 : 대 ■ 거래형태 : 매매 ■ 용도지역 : 준주거지역 ■사용승인:1998-03-11 ■방향: 남향(주출입구 기준) ■방/화장실:18개 ■규모:지하1층/지상7층 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 매물 핵심 정보 매매가: 500억 원 대지/건물: 5필지, 대지면적 약 1,700평의 준주거지역에 위치하며, 건물은 지하 1층, 지상 7층, 연면적 약 2,506평 규모입니다. 주차: 자주식으로 400대가 가능해 인근 상권 대비 뛰어난 경쟁력을 가집니다. 수익률: 현재 만실 기준으로 무대출 시 약 5%, 대출(최대 340억 원) 활용 시 약 6.2%의 수익률을 기대할 수 있습니다. 월 임대 수입은 2억원 임차 현황: 대형 웨딩홀, 골프 아카데미, 스크린골프장 등 초기 시설 투자 비용이 높은 업종들이 입주해 있어 임차 안정성이 높다고 평가됩니다. *강점 및 기회 요인 교통 인프라 확충: 도보 1분 거리에 대전 도시철도 2호선 트램 '만년역'이 신설될 예정입니다. 2028년 말 개통을 목표로 사업이 본격화되고 있어, 완공 시 초역세권으로 거듭나 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 대규모 공공기관 이전: 도보 4~6분 거리에 방위사업청과 기상청 신청사가 2028년 완공을 목표로 건립 중입니다. 방위사업청에서만 약 1,600명의 직원이 이전할 계획으로, 이는 약 1조 원 이상의 경제적 파급 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 이로 인한 상주 인구 및 유동 인구 증가는 상권 활성화에 가장 큰 호재로 작용할 것입니다. 미래 성장 동력 확보: 만년동, 월평동 일대가 '특수영상콘텐츠 특구'로 지정되었습니다. 2025년부터 2029년까지 1,767억 원이 투입될 예정으로, 이는 지역의 산업 구조를 고도화하고 새로운 유입 인구를 창출할 잠재력을 가집니다. 개발 용이성: 5필지 전체가 단일 소유로 되어 있어, 향후 주상복합이나 소형 아파트 등 신규 개발 사업을 추진하기에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 👉 지금 바로 문의하세요! (전속매물, 급매 한정) 📞 배롱나무부동산중개법인 (☎ 010-3785-1782) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 인스타그램:https://www.instagram.com/tomiyk3/ 빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [[email protected]] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩매매배롱나무?sub_confirmation=1 📢 건물 매각 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 미리보기 01:04 오프닝 08:12 입지 09:20 건물정보 17:49 금액정보 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️ https://youtu.be/2e6wje5-ATc ▶️ https://youtu.be/3IGdX8Vq82k ▶️ https://youtu.be/ylHd1SqFU1Y ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매#대전빌딩매매#건물매매#상가건물매매#배롱나무부동산#빌딩매매부동산

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