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🔗 Empieza a Invertir Hoy: https://www.agmcapital.mx Este video es un recorrido por la historia y la mentalidad detrás de uno de los desarrolladores inmobiliarios más importantes del norte del país. Desde sus primeros trabajos en una vulcanizadora hasta liderar proyectos con miles de millones de pesos en activo, conocerás cómo se construye una visión empresarial capaz de transformar terrenos en patrimonio, y proyectos en legado. A lo largo del recorrido se revela cómo funciona realmente el negocio inmobiliario: la diferencia entre construir y desarrollar, cómo estructurar un proyecto desde cero, cómo levantar capital sin tener el terreno propio, cómo analizar lineamientos municipales y estudios de mercado, y cómo calcular rentabilidad, cap rate y plusvalía. Más allá de los números, también se profundiza en principios como el over delivery, la disciplina extrema, la gestión del riesgo, el aprendizaje tras grandes pérdidas y la importancia de mantener los pies en la tierra incluso cuando se manejan inversiones de alto nivel. Una conversación que combina estrategia, mentalidad, finanzas y desarrollo inmobiliario real, desde la calle hasta las torres de gran escala. Redes de Gus Marcos: Instagram: https://www.instagram.com/gus.marcos LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/gus-marcos TikTok: https://www.tiktok.com/@gus.marcos YouTube: https://www.youtube.com/@gus.marcos Conceptos Clave: - Aportación de terreno: Esquema donde el propietario del terreno participa como socio en el desarrollo en lugar de venderlo. - Cap Rate (Tasa de capitalización): Indicador que mide la rentabilidad anual de un inmueble en función de su ingreso operativo neto. - Desarrollo inmobiliario: Proceso integral que abarca desde la conceptualización del proyecto hasta su comercialización y entrega. - Estructuración de capital: Diseño financiero que define cómo se combinarán recursos propios, inversionistas y deuda para fondear un proyecto. - Estudio de mercado: Análisis de demanda, competencia y precios para validar la viabilidad comercial de un desarrollo. - Gestión del riesgo inmobiliario: Evaluación y mitigación de factores legales, financieros, comerciales y constructivos que pueden afectar el proyecto. - Ingreso operativo neto (NOI): Utilidad generada por una propiedad antes de impuestos y financiamiento. - Lineamientos urbanos y municipales: Regulaciones que determinan usos de suelo, densidades y permisos necesarios para desarrollar. - Plusvalía: Incremento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo debido a ubicación, infraestructura y demanda. - Preventas inmobiliarias: Estrategia de comercialización anticipada que permite financiar parte del proyecto antes de su construcción. Sobre Mí: Mi nombre es Andrés Garza. Soy un joven apasionado de la Libertad Financiera y la Riqueza, formado en el Tecnológico de Monterrey a través de la Licenciatura en Administración Financiera. Actualmente me dedico a la Creación de Contenido de #Finanzas, #Inversiones & #Negocios; y soy Asesor en Estrategias de Inversión (Figura 3) por la Asociación Mexicana de Instituciones Bursátiles (AMIB). Sígueme en mis Redes Sociales para más Contenido: - Facebook: https://www.facebook.com/AndresGrzM - Instagram: https://www.instagram.com/andresgarzam - LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/andresgarzam- - TikTok: https://www.tiktok.com/@capital_inteligente - Twitter: https://twitter.com/andresgarzam - YouTube: https://www.youtube.com/@andresgarzam

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