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규제 지역에서 집을 살 때 자금이 부족한 매수자들이 오히려 법원 경매로 몰리는 기이한 현상, 부동산 사장님이 알려주는 경매 시장의 규제 예외 조항과 자금 조달의 비밀을 알려드립니다. 첫번째는 까다로운 부동산 규제의 면제입니다. 토지거래허가구역 내에서 일반 매매로 아파트를 구입하면 2년간 무조건 실거주를 해야 하며, 자금 출처를 소명하는 자금조달계획서도 엄격하게 제출해야 합니다. 하지만 법원 경매를 통해 낙찰받을 경우, 이 두 가지 강력한 규제가 법적으로 모두 면제됩니다. 당장 입주하지 않고 바로 전세나 월세를 놓을 수 있어 투자자들의 수요가 몰리는 것입니다. 두번째는 높은 한도의 경락잔금대출입니다. 일반 주택담보대출은 규제 지역에서 한도가 크게 제한되지만, 경매 낙찰 시 이용하는 경락잔금대출은 조건에 따라 감정가나 낙찰가의 70퍼센트에서 최대 80퍼센트까지 대출이 가능합니다. 이 때문에 십억 원이 넘는 고가 아파트라도 상대적으로 적은 현금(약 2억 원 등)으로 매입을 시도할 수 있는 것입니다. 아는 사람만 활용하는 부동산 경매의 합법적인 레버리지 원리와 재테크 상식을 고정 댓글에서 꼭 확인하세요.

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