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빌딩매매"땅값 119억 → 90억" 더블역세권 빌딩매매(명도가능) 📞빌딩매매 배롱나무 강남센터 : 010-3122-5426 📞 상담 및 접수 전화 : 010-3785-1782 배롱나무(전속매물) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 거래형태 : 빌딩매매 ■ 매매금액 : 45억 ■ 소재지 : 서울특별시 관악구 신림동 ■ 지목 : 대 ■ 총층수: 지하0층/지상4층 ■ 용도지역 : 일반상업지역 ■ 주용도 : 위락시설 ■ 대지면적 : 181.8㎡ ■ 연면적 : 401.67㎡ ■ 승강기 : 0대 ■ 주차 : 0대 ■ 사용승인일 : 1983.12.29 ■ 화장실수:4개 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 방향 (주 출입구 기준) : 동향 ■ 위반건축물:없음 ■ 거래형태 : 빌딩매매 ■ 매매금액 : 50억 ■ 소재지 : 서울특별시 관악구 신림동 ■ 지목 : 대 ■ 총층수: 지하1층/지상4층 ■ 용도지역 : 일반상업지역 ■ 주용도 : 제2종근린생활시설 ■ 대지면적 : 212.2㎡ ■ 연면적 : 502.86㎡ ■ 승강기 : 0대 ■ 주차 : 0대 ■ 사용승인일 : 1983.12.19 ■ 화장실수:4개 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 방향 (주 출입구 기준) : 동향 ■ 위반건축물:없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [매물 정보 요약] ✅ 위치: 신림역(2호선) + 당곡역(신림선) 도보 4분 더블역세권 ✅ 용도: 일반상업지역 (용적률 800% 건축 가능) ✅ 입지: 신림동 별빛거리 입구 코너각지 / 유동인구 최상급 ✅ 상태: 두 건물 모두 명도 가능 (즉시 개발 착수 가능) ✅ 공시지가: 평당 5,000만원 이상 / 토지가치 64억 ✅ 매매가: 일괄 90억 (시세 대비 -29억) [1번 건물] · 대지 64.19평 (일반상업지역) · 연면적 152.11평 / 건축면적 38.24평 · 지하1층 ~ 지상4층 · 사용승인: 1983.12.19 · 접도: 30m 대도로 + 8m 도로 · 매매가 50억 (평당 7,789만원) [2번 건물] · 대지 55평 (일반상업지역) · 연면적 121.5평 / 건축면적 약 30평 · 지하1층 ~ 지상4층 · 사용승인: 1983.12.29 · 접도: 30m + 16m + 4m 삼면 코너각지 · 매매가 45억 (평당 8,181만원) 💥 일괄 매매가: 90억 (토지시세 119억 대비 29억 절감) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚀 미래가치 개발호재 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔸 신림 뉴타운 재개발 (6,000세대 이상) 🔸 신림 1구역 약 4,000세대 대단지 아파트 🔸 난곡선 신설 예정 🔸 서부선 연장 (여의도 16분 생활권) 🔸 서울시 '수변 감성도시' 프로젝트 (도림천) 🔸 여의도-강남-G밸리 삼각 편대의 중심 📞빌딩매매 배롱나무 강남센터:010-3122-5426 📞매물 문의 및 상담: 010-3785-1782 현장 안내부터 금융 컨설팅까지 '배롱나무'가 책임지고 도와드리겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 오프닝 - 신림이 달라졌다 01:00 신림역 4분 더블역세권의 가치 13:47 신림 뉴타운 6,000세대 개발호재 14:20 난곡선·서부선 연장 교통 허브 16:05 클로징 - 신림의 미래에 투자하라 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표이사:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 📌배롱나무부동산중개법인(주) 강남센터 📍 소재지 :서울 강남구 테헤란로33길18 5층 👤 센터장:차윤숙(공인중개사) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038-001 ☎ 대표번호 :010-3122-5426 인스타그램:https://www.instagram.com/tomiyk3/ 빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [[email protected]] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩배롱나무?sub_confirmation=1 📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️ https://youtu.be/1soyi1Yt72Q ▶️ https://youtu.be/zfcxaOP4dtg ▶️ https://youtu.be/y447v7D26XQ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매#신림동빌딩매매#건물매매#서울빌딩매매#배롱나무#빌딩급매

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