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"Vous êtes expatrié et vous avez un bien immobilier en France ? Sans optimisation, vous payez Tu es expatrié et tu possèdes un bien immobilier en France ? Alors attention : ton investissement peut vite devenir un piège fiscal. Beaucoup pensent qu’en quittant la France, ils échappent à l’impôt. 👉 C’est faux. Dans cette vidéo la 3 eme de la série sur la fiscalité , je t’explique pourquoi la France ne te lâche jamais… et surtout comment éviter de payer 20% d’impôt + 17,2% de prélèvements sociaux sans optimisation. 🎯 AU PROGRAMME 00:00 Expatrié ? l'immobilier en France une bombe a retardement 01:10 Le choc : minimum 20% d’impôt sur le revenu 02:00 Astuce : réduire à 8% (taux moyen) 03:18 La guerre de la CSG : 7,5% vs 17,2% (le vrai piège) 04:29 LE LMNP VOTRE BOUCLIER FISCAL 03:56 Votre géographie est votre destin 05:38 Le piège caché : l’IFI 06:10 Conclusion : optimiser ou subir ✔️ La règle clé : territorialité = bien en France = impôt en France ✔️ Le choc du taux minimum de 20% pour les non-résidents ✔️ Comment utiliser le taux moyen pour réduire ton imposition ✔️ Les prélèvements sociaux : 7,5% ou 17,2% selon ta situation ✔️ Le piège de l’IFI pour les expatriés ✔️ Et surtout : la stratégie LMNP au réel pour réduire fortement — voire temporairement — ton impôt 💡 EXEMPLE CONCRET 👉 15 000€ de loyers 👉 5 000€ de charges 👉 9 000€ d’amortissement Résultat : ➡️ seulement 1 000€ imposables ➡️ soit environ 200€ d’impôt au lieu de 2 000€ ⚠️ IMPORTANT Ces informations sont données à titre informatif. Consultez un avocat fiscaliste ou un expert-comptable avant toute décision. #fiscalité #expatriation #immobilier #LMNP #expatrié #nonrésident #impôts #investissement #CFDE #ThierryBurtin #françaisdelEtranger 👍 Like si tu es expatrié 💬 Dis-moi en commentaire : tu es en LMNP ou en location nue ? 🔔 Abonne-toi pour ne pas rater les prochaines vidéos (fiscalité, expatriation, immobilier) 🌍 BIENVENUE SUR CFDE - CES FRANÇAIS DE L'ÉTRANGER CFDE est le média dédié à l'expatriation et à la réussite des Français partout dans le monde. Interviews, conseils pratiques et partages d'expériences pour vous aider à franchir le pas et réussir votre nouvelle vie. interviews de Francais , de Sénateurs, députés elus des Fde , conseillers des Francais de l'etranger... 🚀 REJOIGNEZ LA COMMUNAUTÉ S'abonner à la chaîne :https://www.youtube.com/@Passeport-Expat

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