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籌備超過20年、補地價高達96億元的九建牛池灣大型重建項目「33清水灣」終於開價！首張價單推出73伙，扣除最高5%折扣，即供平均呎價達$23,921，入場價超過$1,000萬。相比附近「清水灣道8號」二手呎價約$13,500，兩者差距接近8成。究竟這個鄰近彩虹站的新盤，憑甚麼開出如此高價？ 今集《胡‧說樓市》實地考察33清水灣地盤，分析樓盤位置、交通配套及未來景觀變化，包括牛池灣村公屋重建、東九龍智慧綠色集體運輸系統，以及鄰近公路的噪音問題。項目內設有歷史建築、斜坡及公共通道，日後相關保育及維修開支亦可能由業主承擔，準買家不可不知！ 最後，我們會參觀兩房及四房示範單位，逐款拆解33清水灣一期兩房半、三房及四房的間隔設計，分析不同座向的景觀、開放式廚房、窗台及主力牆等細節。究竟哪些單位值得考慮？哪些伏位要特別留意？ 📎33清水灣完整樓盤資料、價單、平面圖及揀樓分析： https://www.wuchatprop.com.hk/33清水灣/ ============================ 00:00 33清水灣基本資料 01:52 開價及付款辦法 02:57 樓盤景觀變化 05:10 高速公路車聲問題 06:47 保育歷史建築額外成本 09:28 樓盤開則與揀樓攻略 ============================ 😍立刻加入《胡‧說樓市》YT會員： https://www.youtube.com/channel/UCej-p3P_4xe5fRPKATsOk9A/join 👉《胡‧說樓市》官方網站最近亦推出自主放盤功能，讓谷友免費放售或放租物業： https://www.wuchatprop.com.hk/search-results/ 🏡胡‧說樓市按揭計算機： https://bit.ly/3wnZAHY 😍大家記住Comment、Like、Subscribe《胡‧說樓市》YouTube Channel： https://www.youtube.com/@wuchatprop 🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁： https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop 📡「胡‧說樓市」官方網站： https://www.wuchatprop.com.hk/ 📢「胡‧說樓市」Instagram： https://www.instagram.com/wuchatprop/ ======================================== #33清水灣 #牛池灣 #九龍建業 #彩虹站 #新盤 #揀樓攻略 #胡說樓市

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