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카페매매"세상에서 가장 긴 벚꽃길 한복판... 다시는 못 짓는 1,000평 호수뷰 카페 (매매가 충격)" 📞빌딩매매 배롱나무 강남센터 : 010-3122-5426 📞 상담 및 접수 전화 : 010-3785-1782 #카페매매#대청호카페매매 #베이커리카페매물 #대청호롤라 #빌딩매매배롱나무 #대전카페매매 #호수뷰카페 #벚꽃길카페 #상업용부동산 배롱나무(전속매물) 대지면적과 연면적은 아래 면적으로 변경합니다.--영상속 면적은 x ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 거래형태 : 카페매매 ■ 매매금액 : 40억(협의가능) ■ 소재지 : 대전광역시 동구 신촌동411-4번외7필지 ■ 지목 : 대,전,임야 ■ 총층수: 지하1층/지상3층 ■ 용도지역 : 자연녹지 ■ 주용도 : 단독주택(제2종근린생활시설) ■ 토지면적 :영상에서 토지 면적 오류로 2795제곱미터(845.48평)으로 수정합니다. ■ 연면적 : 517.54제곱미터(156.55평)연면적 수정. ■ 승강기 : 없음 ■ 주차 : 공부상2대(실제 20대 주차 가능) ■ 사용승인일 : 2004.2.10(대수선 완료) ■ 화장실수:4개 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 방향 (주 출입구 기준) : 북향 ■ 위반건축물:없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [매물 정보 요약] ✨ 대청호 베이커리카페 통매각 (배롱나무 전속) ✨ 📍 위치: 대청호수로 (세상에서 가장 긴 벚꽃길) 💰 매매가: 40억 원 🏞️ 토지: 7필지 / 1,027.88평 (자연녹지지역) 🏛️ 건물: 3개동 / 연면적 169.96평 - 2층 건물 2개동 + 3층 건물 1개동 🔨 사용승인: 2004년 2월 🎨 리모델링: 2022년 10월 (건축·인테리어·집기 총 20억 투입) ☕ 대수선 후 오픈: 2022년 10월 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌟 이 매물의 5가지 핵심 가치 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1️⃣ 대청호 독보적 호수뷰 (남해안 부럽지 않은 풍경) 2️⃣ '세상에서 가장 긴 벚꽃길' 한복판 입지 3️⃣ 상수원보호구역 인접 → 신규 진입 불가 (희소성) 4️⃣ 뼈대만 남긴 신축급 리모델링 (20억 투자 완료) 5️⃣ 검증된 브랜드 '롤라' + 단골 고객 승계 → 벚꽃철 일 매출 1,000만원 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎁 BONUS POINT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - 카페 앞 무인도까지 걸어서 진입 가능 (간조 시) - 작은 동산 정상 포토존 보유 - 사계절 비수기 없는 조경 설계 - 법인 플래그십·의전용으로도 활용 가능 📞 매물 문의: 빌딩매매 배롱나무 🔔 구독·좋아요·알림설정 부탁드립니다! #카페매매 #베이커리카페 #빌딩매매배롱나무 📞빌딩매매 배롱나무 강남센터:010-3122-5426 📞매물 문의 및 상담: 010-3785-1782 현장 안내부터 금융 컨설팅까지 '배롱나무'가 책임지고 도와드리겠습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 인트로 - 대청호 끝판왕 뷰 첫 공개 00:30 매물 첫인상 - "스위스 레만호 갤러리" 같은 분위기 01:30 토지·건물 기본 정보 (1,027평 / 3개동 / 169평) 03:00 20억 리모델링의 실체 - 뼈대만 남기고 다 바꿨다 05:00 설계 디테일 - 3개동 프라이빗 구조 & 조경 07:00 브랜딩 분석 - '롤라'가 만든 2세대 랜드마크 08:30 무인도 도보 진입 & 동산 포토존 (숨은 명소) 09:30 '세상에서 가장 긴 벚꽃길' 입지 분석 10:30 상수원보호구역 = 영원한 희소가치 11:00 매매가 40억, 합리적인 3가지 이유 12:30 일 매출 1,000만원 - 벚꽃철 폭발 매출 공개 13:30 투자 전략 - 직접운영 vs 위탁운영 vs 플래그십 14:00 아웃트로 - 진짜 주인을 기다립니다 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표이사:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 📌배롱나무부동산중개법인(주) 강남센터 📍 소재지 :서울 강남구 테헤란로33길18 5층 👤 센터장:차윤숙(공인중개사) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038-001 ☎ 대표번호 :010-3122-5426 인스타그램:https://www.instagram.com/tomiyk3/ 빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [[email protected]] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩배롱나무?sub_confirmation=1 📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️ https://youtu.be/ZJEXJU31i6k ▶️ https://youtu.be/fL4nfQok7kc ▶️ https://youtu.be/1soyi1Yt72Q #카페매매#대형카페매매#대청호카페매매#빌딩매매#배롱나무

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